8月31日,义乌北苑西城路与金绣路交叉口东北侧地块顺利出让。12轮竞价,总价9.05亿元,成交楼面价约14109元/㎡,溢价率6.47%,最终落袋者:中海地产。 这是8·28楼市新政落地之后,整个金华宗成功出让的涉宅用地。 先看这块地的基本面,出让面积约66亩,容积率1.2-1.45,建筑高度控制在50米以内。 地块高层住宅允许建设空中花园阳台(不计入住宅阳台)和公共共享平台,抬板层用于公共配套或基础停车需求时,按标准配建的部分不计入容积率。 住宅套型总建筑面积不小于140平方米;高层住宅标准层层高应不低于3米;住宅封闭式阳台按水平投影面积的1/2计算容积率。 放在义乌北苑核芯,这就是典型的城市低密改善地块,没有刚需快销盘的拥挤属性,天生适配高端改善产品。 地块大致位置 看懂这场土拍的关键,是要看懂谁在拿地、敢不敢拿地、为什么现在拿地。 要知道,当下的土地市场,早已不是过去随便敢冲的时代。8·28五大部委新政,不是一次普通救市,每一条规则,都在抬高房企的拿地门槛,筛选真正的实力派。 ,预售门槛彻底抬高。 新政明确,新项目大幅收紧预售条件,主体封顶才可预售,新供地块优先现房销售。过去

  将闲置住宅委托给托管公司转为网约房经营,正成为不少房东盘活资产的新选择。固定租金、分成代运营……合作模式日趋多元,市场热度持续升温。记者近期走访市区多个小区发现,这类藏身于居民楼内的网约房,在为游客提供便利的同时,也在入住登记、邻里关系等方面暴露出一些问题。今年6月起,《浙江省居住房屋出租治安管理办法》正式施行。新规之下,这一新兴业态如何走向规范?记者做了实地调查。 闲置房屋托管变网约房 闲置房屋交由托管公司改成网约房经营,正成为不少房东盘活房产的选择。当下,不同托管模式摆在房东面前:有曾经风行一时的固定租金模式,也有如今市场上更为多见的分成代运营模式。 市民方女士在市区有多套房产,三年前一通陌生来电,向她抛出了托管的邀约。对方提出,由公司出钱把房屋重新装修,之后每个月向方女士支付1000元租金。方女士手里这套40多平方米的公寓原本也是计划出售,只是挂出后没达到心理价位,房子便一直闲置。不用自己掏钱装修,还能稳定拿到租金,这样的条件打动了她,很快她就和这家管理公司签下房屋租赁委托合同。 方女士和记者说,这类管理公司本质上就是职业二手房东。他们收来的房源大多集中在商圈周边交通便利、配

  住房城乡建设部、自然资源部、金融总局联合印发的 《关于完善商品住房销售制度的通知》8月28日正式对外发布 。通知要求各地有力有序推行商品住房现房销售,规范预售条件、加强资金,并同步完善相关配套政策。 通知按项目进度区分了商品房的销售要求:新出让土地和已出让土地、尚且还没有取得建设工程规划许可的项目,优先现房销售;已拿到规划许可的项目,鼓励现房销售。实行预售的商品房,单体建筑应完成整体的结构封顶。同时,通知加强了预售资金,守住购房者的资金安全。具体来看,关于商品住房预售和现售,都有哪些规定?又将怎么样影响购房决策? 商品房销售制度,是房地产管理的基础性制度,是构建房地产发展新模式的重要内容。过去我们熟悉的预售制度,就是开发商将正在建设中的房屋预先出售给消费者,由买房人支付定金或房价款的行为。 浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬介绍, 现房销售,则更强调“所见即所得”,契合存量房时代运行逻辑 。过去数十年我国住房供需缺口大,预售制度充分的发挥了加速住房供给、快速回笼资金的优势,有效缓解了城镇化快速推进阶段的住房供给短缺矛盾,适配了行业快速地发展需求。但当前我国住房市场格局已发生根本性转变,城镇居

  8月27日,金华见山集项目正式备案! 项目位于金华市婺城区八一北街高速路口旁,拟开工时间2026年10月,拟建成时间2027年12月。 公园总用地面积约233亩,建设包括大草坪改造、漫步道、 跑步道、骑行道、绿化、铺装及配套服务设施。满足周边居民跑步、散步、健身、娱乐休闲等需求。 期待金华北大门大变样!

  8月28日,中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》。《意见》对开发贷款和个人住房贷款两项核心制度进行了优化,包括将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年,对开发贷款期限从原来的3年延长至5到7年等。 《意见》围绕房地产开发、建设、销售、运营全生命周期的信贷需求,明确商品住房、保障性住房、租赁住房、商业地产等细致划分领域的贷款品种,加强各品种间的衔接,统筹规划贷款对象、期限、用途、抵押率等核心要素,构建全方面覆盖、有序衔接的房地产信贷产品体系。 “此次《意见》立足房地产行业转型发展和构建新模式需要,从宏观层面构建房地产信贷基础制度,优化房地产信贷体系,更好满足房地产合理信贷需求,维护购房人合法权益,促进金融与房地产良性循环。”中国人民银行有关部门负责这个的人说,《意见》与个人住房贷款、商品住房开发贷款、商业地产贷款等具体领域的管理办法,共同构成新模式下房地产信贷的制度体系。 根据《意见》,个人住房贷款期限最长不超过40年,金额不允许超出拟购买住房的评价估计价格。贷款期限在1年以内(含1年)的,可到期一次性还本付息或按月还本付息

  近日,据《金华教育》消息,秋季新学期即将开启之际,金华教育迎来历史性时刻——汤溪中学城区校区等37所新(改、扩)建学校将集中启用,新增优质约3.5万个,金华教育基础设施迎来“爆发式”扩容。 但许多人也疑惑,近年来,也看到不少学校终止办学、注销办学许可,以为是出生率降低,生源不足,怎么转头又新建扩容? 事实上,这种看似互相矛盾的现状,是城镇化推进、人口结构变化、教育改革落地多重现实撞在一起,形成的一种特殊局面。说白了,不是读书的孩子变多或者变少这么简单,而是孩子们的分布、社会对教育的要求,已经彻底发生改变,整个金华的教育版图,正在重新洗牌。 这些年金华城市框架不断拉大,婺城、金义新区以及各个县市的新城板块,大批住宅集中交付,大量外来人口、新市民选择在这里安家落户。作为浙中人口聚集地,金华有规模不小的随迁子女群体,人口持续向城区汇聚,直接推高了城区的就学需求。很多建成年代比较早远的老学校,校舍规模固定,早就趋于饱和,已经扛不住片区新增的就学人口,建新校就成了最直接的处理方法。 汤溪中学 金华市外国语学校 再加上过去二孩政策催生的出生高峰,对应的孩子正陆续进入小学、初中,迎来一轮小高峰。为了接

  关于重新公布金华市区征地区片综合地价的通知 (征求意见稿) 婺城区政府、金义新区(金东区)管委会(政府),市直属相关的单位: 为贯彻落实《中华人民共和国土地管理法》和《浙江省土地管理条例》规定,维护被征地农民的合法权益,经市政府同意,对金华市区征地区片综合地价进行重新公布,现将有关事项通知如下。 一、适合使用的范围 本通知所称金华市区范围,是指婺城区、金义新区(金东区)行政区域范围。 二、征地区片划分 金华市区征地区片划分为3个区片,具体划分示意图见附件。 一级:环城北路—环城东路—宾虹东路—武义江—金华江—环城西路—环城北路以内区域。 二级:杭金衢高速公路—二环东路—金含公路延伸段—金温铁路—环城南路延伸线—武义江—宾虹东路—环城东路—环城北路—环城西路—金华江—二环西路—乾西乡行政区划线—浙赣铁路—城北街道行政区划线—新狮街道行政区划线—杭金衢高速公路以内区域;江南街道、西关街道、三江街道。 三级:市区除以上区域以外的用地范围。 三、征地区片综合地价补偿标准 征地区片综合地价由土地征收补偿费和安置补助费两部分所组成,土地征收补偿费和安置补助费分别占征地区片综合地价的40%和60%。征收农民集体所有

  8月26日,金华丹溪小学扩建工程招标文件公示。这次招标是施工招标,意味着该项目即将进入施工阶段。 项目概况:本项目投资估算 34288.0200 万元,工程概算 23995.9600 万元,其中建安工程建设价格 16523.1514 万元,建设规模: 本项目丹溪小学扩建工程,包含新校区建设和老校区改扩建。 老校区用地面积17129.53平方米,新校区用地面积约15862.44平方米,新老校区总 用地面积约32991.97平方米。 新老校区整体规模按照《义务教育普通学校建设标准》要求 的36班Ⅱ类标准建设,考虑设置250米环形跑道及运动活动场地,老校区拟拆除建筑面积 1531.3 平 方米,新建建筑约6235.32 平方米,保留建筑改造面积 8099.3 平方米,其他配套面积 227.78 平方米,改建后老校区总建筑面积约 14562.4平方米,新校区配建 250 米环形跑道及综合教学楼一栋,地下室设置停车场等,并考虑地下接送功能,新校区总建筑面积约 28664.46 平方米 ,其中地上建筑面积 16845.9 平方米,地下建筑面积 11818.56 平方米。 本项目基坑深度 10.7米,建筑

  8月27日,义乌市赤岸镇义武路与金义东公路交叉口地块二项目规划公示。 申请人义乌市鑫盛房地产开发有限公司向义乌市自然资源和规划局提出申请,要求办理赤岸镇义武路与金义东公路交叉口地块二房地产项目建设工程规划许可手续。 该项目位于义乌市赤岸镇大乔路北侧,用地面积5008.39㎡,用地性质为城镇住宅用地、商业用地。 申请人已委托设计单位按规划条件、相关规定、设计规范等编制规划方案,并经赤岸镇初步审查同意。根据《城乡规划法》、《行政许可法》及相关规定要求,现对该项目的规划方案予以公示。 公示期为2026年8月28日至2026年9月7日,公示地点为项目现场和义乌市自然资源和规划局网站。 今年4月29日,经过21次出价,义乌市鑫盛房地产开发有限公司以6108万元总价竞得赤岸镇义武路与金义东公路交叉口地块二。根据计划要求,地块建筑形式为多层,其中一层为商业,二层及以上为住宅。

  8月26日,义乌市商务局上线《政风行风热线》节目,就相关对外贸易、民生消费、涉企服务等问题解答群众关切。 问:义乌现在外来人口多、消费能力强,但感觉和杭州、上海比起来,高端、高品质的商超选择还是少了些。商务局接下来在引进高端超市方面,有没有更具体的规划和进展? 答:为满足市民日渐增长的高品质、多元化消费需求,义乌正积极加大高端商业品牌招引力度,加速推动优质商超项目落地。 其中山姆作为重点引进项目,项目整体建设进度已完成92%,山姆方在义乌注册的运营公司已完成设立,目前正同步推进云仓选址及新店人员招聘工作。根据山姆安排,项目将于今年9月进场装修,预计于2027年上半年开业运营,具体时间以山姆官方最终公告为准。 图为义乌交通广播视频号截图